反复探究收房之谜揭秘装修费用及应缴纳的每一分钱
重温收房之谜：揭秘装修费用及应缴纳的每一分钱？
小编今天就来为大家讲解一下收房时需要准备哪些费用，一起来学习吧。
首先，新房交房税费问题。这里有几个重点要注意：
契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但是，有些业主认为自己是被拆迁户，在办理入住手续时不用缴纳契税，这样的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，而非住宅维修基金则按照1%标准交存。
房屋产权登记费、证照印花税和工本费：有的开发商是在办证时才会收取这些费用，其中房屋80元/套（住宅）、550元/件（非住宅），证照印花税5元/本，工本费10元/本。
接下来，我们来说说新房交房物业管理费用：
物业管理费：在办理入住手续时绝大多数情况下会被要求先缴付一年的物业管理费。这主要是因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后马上就要为小区进行后续建设和养护工作，所以先行结算一定数量的小区运营成本是一种降低风险的手段，也是使物业工作得以正常开展的一种前提之一。
供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理入住手续是在6月份之后，在大多数情况下会被要求先行支付一个供暖季度的供暖费用，而南方地区则没有这一项。此外，还可能包括车位地锁、门卡等押金，以及装修保证金等相关支出金额和方式根据各个物业公司要求而异。
最后，说说新房交发开发商费用：
房款尾款：在新房交付给购者之前需要把剩余部分贷款付清，这个金额根据双方合同约定进行计算即可。
面积差额款：在办理入住手续的时候还需要对房屋面积进行结算，如果房屋面积减少或增加，则需相应调整购卖双方之间欠缺或超出的资金。
装修变更fee: 有些购家在房屋装饰过程中做了改变，因此涉及到的成本以及相关事务通常签订补充协议，这部分财务需求依据购家与开发商所签订补充协议来确定。
4, 车位款: 对于那些买车位的人来说，他们需要支付这笔额外开支，但是如果购销合同规定赠送，那么就不必支付此项开销了。
总结一下，我们可以看到新买进来的居所涉及到很多不同的账单，从政府方面如稅費、公用維護基金等到私人服務如物業費用、供暖費用以及一些特殊開銷，如停車場費用或者裝潢保證金等，這些都應該仔細考慮好，以避免未來發生問題。如果你正在準備購買新的居所，這些建議將會對你的經濟預算非常有幫助。