工程造价计价方法与二手房贷款的物品应用简介
1.建设工程的计价方法及其在二手房贷款中的应用概述
2.建设工程计价方法有两种：工程量清单计价和非工程量清单计价。对于全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主的建设项目，必须采用工程量清单计价；而其他非国有资金投资的项目，则可选择这两种方法之一，具体取决于招标文件规定。
工程量清单计价介绍
工程量清单是通过招标人提供的工程量清单、招标控制价或标底，以及投标报价格编制人员按照这些内容确定并填写组件单位价格、合成费用等来计算最终造价值的一种方法。这是计算建筑成本的基本步骤.
工程量清单解析
工程量清单由四个部分构成：分部分项工程物资需求表、措施项目详细列表、其他项目明细表以及规费项目明细表。在这个过程中，招标人的准确性和完整性对整个过程至关重要，因为它不仅影响了投标报出的依据，也会决定支付工期结算时所用的数据.
清單內容简介
(1) 分部分项工程物资需求表包含了每一项工作需要多少材料，并且包括了每一种材料的特点描述以及它们应该被测得以何种方式进行估算.
(2) 施工措施项目列表则涉及到施工前后的各种预防措施，比如安全管理计划和卫生维护计划等，这些都是完成一个成功建筑任务所必需但又不是直接构建结构本身的一部份.
(3) 其他类别包括暂定金额、一次性的估算值（包括材料一次性的估算价格或者专业施工一次性的估算）、按日付款额和总承包服务费。
规费与税金解释
规费主要包括排水系统费用、社会保障费用(养老保险/失业保险/医疗保险)、住房公积金和危险作业意外伤害保险。
税金则涵盖营业税、城市建设维护税及教育附加。
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