房子收手前必做的最后一次检查揭秘收楼验房全过程
在购房者收到房屋交付通知书，正式成为房屋所有权人的那一刻，他们通常会感到无比的喜悦和成就感。但在这个高兴之余，不可忽视的是剩下的一些重要工作，比如进行收楼验房。这是一项非常关键的环节，它不仅关系到新买家对物业质量的满意度，还可能直接影响后续维修、保养甚至是法律纠纷的问题。那么，到底什么是收楼验房？它又该如何进行呢？
收楼验房是什么？
收楼验房，也被称为交付检查，是指购屋人在接管房屋时，对所购买住宅及其配套设施进行的一系列检查活动。在这个过程中，购屋人或其委托的人将对房屋状况、装修情况、设备功能等方面进行详细审查，以确保一切符合合同约定和国家法规要求。
准备阶段
在开始收楼验房之前，购屋人需要事先准备好一份详细的检查清单，这个清单应当包含但不限于以下几个方面：
房屋结构与基础设施：包括墙体裂缝、地基沉降等问题。
装修质量：包括漆面光泽度、瓷砖拼贴是否整齐等。
电气系统：电线是否暴露，无遮盖；开关灯具是否正常使用。
水暖系统：水龙头出水压力稳定，有无漏水现象；热水器是否正常工作。
验房流程
验房流程通常分为三个阶段，即预检、中检和终检。预检主要针对外观大致检查，如门窗是否完好无损、中检则进入室内逐项检查，而终检则是整个过程的一个总结性质，确认所有问题都已经得到解决。
检查重点
在具体执行中，每一个环节都有其独特之处：
外观部分应注重门窗大小合适，没有破损；立面装饰完整没有缺陷。
内部空间布局应符合设计图纸，并且各房间尺寸准确无误。
设施配备要包括厨卫用品以及家电安装情况，都要满足规定标准。
报告编制
完成所有必要的检测后，购屋人需要根据实际情况撰写一个详尽的地勘报告。这份报告应当明确指出所有发现的问题点，同时提供相应照片以作为证据支持。此外，如果存在任何未达标的情况，将会列入补办名录，并要求开发商及时采取措施予以整改。
后续处理
一旦发现并记录了瑕疵，在此之后需通过协调沟通来解决这些问题。如果开发商无法按期完成整改，或许还需考虑法律途径去寻求公正解決。同时，一旦整改完成或双方达成协议，则可以办理过户手续，最终实现从租客转变为真正拥有者的身份。
因此，当你即将步入属于自己的新居时，请务必认真对待这一重要环节，不仅能够保障自己的权益，还能让未来居住生活更加愉快安全。